+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ипотека с завышением

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ипотека с завышением

Многие граждане, желающие взять квартиру в ипотеку, не могут накопить деньги на первоначальный взнос. Чтобы не вносить первый взнос, некоторые покупатели идут на сговор с продавцом и искусственно завышают стоимость продаваемой квартиры. Рассмотрим, что такое завышение стоимости квартиры при ипотеке, какие риски несет для продавца и покупателя и выгодно ли это делать. Как уже было сказано выше, основная причина, почему стороны прибегают к сделке с завышением стоимости недвижимости — отсутствие у покупателя денег на первоначальный взнос. Именно в подобных ситуациях возникает необходимость завысить стоимость объекта, получить кредит и покрыть все расходы. Еще одна причина, по которой оформляют ипотеку с завышением — это покупка квартиры без ремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры в 2020 году и что это такое

Многие граждане, желающие взять квартиру в ипотеку, не могут накопить деньги на первоначальный взнос. Чтобы не вносить первый взнос, некоторые покупатели идут на сговор с продавцом и искусственно завышают стоимость продаваемой квартиры.

Рассмотрим, что такое завышение стоимости квартиры при ипотеке, какие риски несет для продавца и покупателя и выгодно ли это делать. Как уже было сказано выше, основная причина, почему стороны прибегают к сделке с завышением стоимости недвижимости — отсутствие у покупателя денег на первоначальный взнос.

Именно в подобных ситуациях возникает необходимость завысить стоимость объекта, получить кредит и покрыть все расходы. Еще одна причина, по которой оформляют ипотеку с завышением — это покупка квартиры без ремонта.

В этой ситуации заемщики часто запрашивают у банка большую сумму, чем необходимо на ее покупку, а оставшиеся средства тратят на ремонт жилья. Или третий вариант. Покупателю просто нужны наличные средства на личные нужды — приобретение автомобиля или путешествие. Именно указанные выше причины толкают заемщиков на ипотеку с завышением. Это не совсем честно и законно, но каждый получает свою выгоду.

Рыночная цена — настоящая, объективная стоимость квартиры. Она зависит от ремонта, расположения, инфраструктуры и т. Кадастровая цена — сумма, которая используется для расчета налога на недвижимость.

Она всегда ниже рыночной. Что выгодно владельцу — он платит налоги в меньшей сумме. Кадастровая стоимость зависит от региона, где находится жилье. В каждом регионе есть определенный коэффициент, который используется для расчета цены квадратного метра. При получении кредита на приобретение квартиры, важно знать именно ее рыночную стоимость.

Именно она подвергается завышению. Таких денег у покупателя нет, и он планирует недостающую сумму получить в самом составе кредита. Для этого Борис договаривается с Виктором под расписку о том, что он уже якобы передал ему сумму первого взноса.

Лучше всего такие соглашения оформлять под руководством юриста. В противном случае можно пострадать от мошеннических действий с обеих сторон. На следующем этапе Борис обращается в оценочную компанию, и договаривается с оценщиком о завышении стоимости. Далее он передает отчет об оценке и расписку в банк, доказывая тем самым, что выполнил условия по первоначальному взносу.

Теперь ему необходимо дождаться одобрения банка и получить ипотеку. В заключение стороны оформляют договор купли-продажи и заключают сделку. Подобная схема сомнительна, и не может гарантировать ни одной из сторон полную безопасность.

И покупатель, и продавец должны понимать, на что они идут. Особенно это касается покупателя, ведь он рискует несколько больше. Существует 3 причины, которые должны остановить от совершения сделки с завышением:. Взять квартиру в ипотеку, не вложив в нее никаких собственных средств, выгодно и удобно.

Но помните о том, что схема с завышением стоимости объекта неправомерна. А значит, имеет свои и довольно существенные риски. Рискуют обе стороны, но сейчас поговорим о том, какие риски несет покупатель. Не стоит думать, что финансовые учреждения не в курсе подобных махинаций.

Специалисты банка при изучении документов обязательно обратят внимание на значительную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Банк переводит всю стоимость недвижимости продавцу. Тот в свою очередь должен отдать определенную часть покупателю.

В связи с этим могут возникнуть ситуации, когда владелец квартиры просто откажется это делать. Поэтому обязательно стоит составить расписку на возвратную сумму. В банк она не пойдет, однако покупателя обезопасит. Один из важнейших этапов схемы по приобретению квартиры с завышением является оформление долговой расписки. Если нарваться на недобросовестного продавца, можно потерять большую сумму денег.

Ведь ничего не мешает владельцу обратиться в суд с требованием о возврате долга по указанной выше расписке. Если сотрудникам банка сделка покажется сомнительной, и они решат докопаться до истины а сделать это не так сложно , это может привести к очень серьезным последствиям. Вплоть до уголовной ответственности по факту мошенничества. А что это как не представление заведомо ложных сведений?

Причем под такой риск попадают обе стороны, ведь будет сложно доказать, кто именно придумал эту схему. Данные действия подпадают под статью Ответственность: от крупного штрафа до лишения свободы. Сделка с завышением гораздо более выгодна именно покупателю.

Продавец каких-то объективных выгод от такого соглашения не получает. В подобной ситуации он больше рискует, чем выигрывает. Рассмотрим риски продавца при ипотеке с завышением стоимости квартиры.

По определенным причинам сделку могут признать ничтожной и расторгнуть. Причинами такого исхода могут стать нарушения прав собственности недееспособных либо несовершеннолетних, которые ранее были прописаны в этой квартире. Даже если покупатель договорится с оценщиком о завышении, банк может обратить внимание на существенную разницу между рыночной и оценочной стоимостью, и отказать в ипотеке. В такой ситуации продавец потеряет время, поскольку будет скован условиями предварительного договора с покупателем.

Как уже было сказано ранее, в подобных сделках сложно однозначно разобраться и сказать, кто был виноват, а кто нет. Поэтому купить квартиру с завышением стоимости можно только с согласия двух сторон.

Соответственно и наказаны будут обе стороны. Если завысить последнюю, то и размер налога окажется выше. Урегулировать этот вопрос с покупателем вряд ли получится. Есть риск того, расписка о получении суммы первоначального взноса будет составлена не правильно. В случае отказа в ипотеке, покупатель может потребовать у продавца вернуть несуществующий аванс.

Проще всего снизить риски, если не соглашаться на сомнительные схемы. Ни покупатель, ни продавец не знают, что у другого в голове. Может быть, продавец изначально искал покупателя, которому нужно оформить сделку с завышением, чтобы на нем наживиться.

А может все совсем наоборот. К сожалению, как бы не обернулась ситуация, закону будет сложно защитить того, кто в здравом уме и трезвой памяти подписывал бумаги. Очень важно постараться обезопасить себя от неблагоприятных ситуаций. И один из вариантов такой защиты — банковская ячейка. Там можно не только оставить средства до момента вступления в собственность, но и заморозить деньги, пока не будут выполнены все условия договора.

Еще один вариант снижения рисков — проводить все операции только по безналичному расчету. Ну и самый простой — приобрести квартиру, у которой нет абсолютно никакой истории. Возможен только при покупке квартиры от застройщика. Для оформления сделки с завышением стоимости нужно представить в банк документы:. Статистика говорит, что примерно 3 из 10 сделок с завышением оказываются успешными. Все потому, что сегодня рынок недвижимости настолько непредсказуем и разнообразен, что даже самые смелые цифры в стоимости квартиры не удивляют оценщиков и они готовы подставить под ними свою подпись.

Сегодня на российском рынке очень много банков, поэтому они работают в условиях жесткой конкуренции и борьбы за каждого клиента.

Подобные условия привели к тому, что появились банки, которые лояльно относятся к сделкам с завышением стоимости. Риэлторы и специалисты банковского сектора отмечают, что особенно популярны сделки с завышениями были до года.

Сейчас их количество сократилось благодаря тому, что финансовые учреждения серьезно ужесточили контроль над экспертами-оценщиками.

Теперь в каждом банке есть свои аккредитованные компании, которые занимаются оценкой недвижимости. В банках считают, что для исключения случаев завышения стоимости, оценку должен заказывать сам банк, а не покупатель. Существует несколько финансовых учреждений, которые применяют именно эту схему. Банк будет выдавать кредит, базируясь на той стоимости, которую в своем отчете отразит эксперт-оценщик. Весомые различия между кадастровой и отчетной стоимостью, вызовут подозрения у банка.

Оценщик, который будет уличен в сговоре с покупателем, может лишиться своей лицензии. Как видите, такая схема с завышением стоимости жилья несет за собой риски для всех действующих в ней лиц.

Несмотря на мнение многих, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса совершенно невозможно, действительность показывает иное. Но решая прибегнуть к схеме завышения стоимости объекта, хорошенько взвесьте все ее плюсы и минусы. Если есть возможность купить квартиру честным и правомерным путем, лучше воздержаться от предоставления в банк любой недостоверной информации. Это может очень негативно отразиться на кредитной истории.

Leave this field empty. Содержание: Зачем завышать стоимость недвижимости при ипотеке? Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница?

Для чего нужно и как оформляется завышение стоимости квартиры при ипотеке

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами! Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. В основном эту схему используют люди, не располагающие средствами для первоначального взноса или желающие выручить дополнительную сумму на собственные нужды. Правда, завышение оценки квартиры для оформления ипотеки при неграмотном использовании чревато последствиями, поэтому целесообразно обратиться за квалифицированной помощью к проверенным кредитным брокерам компании Royal Finance. Чтобы банк одобрил ипотеку, недостаточно просто изъявить желание приобрести недвижимость по заявленной цене. Финансово-кредитное учреждение, рассматривая заявку потенциального заемщика, требует от него отчет об оценке объекта, составляемый независимыми экспертами и содержащий исчерпывающую информацию об объекте, начиная с инфраструктуры района и заканчивая состоянием жилья. Завышение цены при покупке квартиры в ипотеку возможно только в том случае, если покупатель договорится с продавцом.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Кроме того, данная схема увеличивает и сумму налогового вычета. Однако здесь имеются и определенные риски, причем этот риск присутствует для обеих сторон сделки, то есть и для покупателя, и для продавца. Конечно, если продавец владеет продаваемой недвижимостью более 5 пяти лет, это не имеет никакого значения, и здесь будет совсем не важно, какая именно сумма продажи будет значиться в договоре.

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости. Сумма ипотечного кредита, одобряемая банком, всегда формируется исходя из стоимости приобретаемого жилья. Однако существует несколько видов стоимости, в числе которых:.

Найти банк, страховую компанию, МФО.

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 24 Конституции Российской Федерации сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускается. Согласно части 1 статьи 41 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на охрану здоровья и медицинскую помощь.

Ипотека с завышением без первоначального взноса

Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако редакция сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов связанных с работой и содержанием сайта.

Однако существует и другое мнение, что данные издержки следует относить к прочим расходам и отражать на соответствующем 91 счете БУ (субсчет 91. Такая позиция обусловлена тем, что в действующем законодательстве не определен источник, за счет которого организация должна уплатить ИС. А следовательно, и относить такие затраты к основным издержкам некорректно.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя

Всё свободное время сотрудники тратили на разбор каждого их разговора, при котором они присутствовали. Мне пришлось поговорить о ситуации с руководителем. Он давно тяготился ситуацией, но советоваться с кем-то опасался: с подчинёнными такое не обсуждают, а больше никто не видел ситуацию изнутри. Мы довольно долго вырабатывали тактику поведения.

Ипотека «с завышением» без первоначального взноса – возможные риски для покупателя и продавца

Письменный ответ будет являться важным аргументом в случае суда. Может возникнуть ситуация, когда звонят из банка по задолженности, которой. Причем требования носят чуть ли не террористический характер: постоянно звонят, настойчиво посылают письма по вашему адресу. Бывает ли такое, что вы в банк не обращались, но вам из него звонят. Что делать, если звонят из банка по задолженности, которой .

Появился покупатель, который хочет купить её в ипотеку с завышением цены - за млн. Конечно, в этом случае мне придётся платить НДФЛ с тыс., но покупатель сказал, что схема продажи будет такой: я подписываю договор с суммой 1 млн., а покупатель и банк с суммой 1,5 млн. В Росреест несем на регистрацию договор с суммой 1 млн., в банке остаётся договор на млн. Потом из кассы банка мне выдают 1,5 млн. и тыс. я отдаю покупателю.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Это тоже предусмотрено разными законами в области образования. И таких льгот девять: дети, погибших военнослужащих, дети, погибших героев советского союза, пострадавших в связи с ядерными катастрофами. Ребята, отслужившие в армии и некоторые .

Также партнёры компании дали заем 600 000 рублей под проценты. В расчётный счет организации пришёл счёт возврата займа (1 000 000 руб.

С момента оформления сделки право взыскать деньги переходит к покупателю долга. Долги физических лиц могут продаваться как в досудебном порядке, так и после суда, т. Для перехода к другому лицу прав кредитора согласие должника не требуется (ст.

В своих объяснениях вы можете сделать расчет неустойки по этим ставкам и показать, что начисленная вами неустойка не превышает этот размер. Также можно привести данные о показателях инфляции за тот период, в котором начислена неустойка. В Обзоре судебной практики Верховного суда по долевому строительству также упоминаются критерии несоразмерности неустойки, в частности:Как посчитать неустойку, финансовую санкцию, штраф по закону об ОСАГО Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора. Опубликовано 03 декабря 2016 г.

Редактор ГТРК "Владивосток" - Оленев Евгений Валерьевич. Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото- аудио- и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК). Новости Общество Экономика Источник фото: pixabay.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Откуда берете инфу для постов если не секрет?

  2. dripanvi

    позитивчег)))