+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

Проживая в многоквартирном доме, мы привыкли получать все блага цивилизации. Только представьте, что могло быть с нами, не будь у нас света, тепла, газа и воды. Но нам повезло, и любой многоквартирный дом поставляет своим жильцам все необходимое. Как происходит данное действие в правовом аспекте, мы не знаем, но зато догадываемся, что происходит такое исправное обслуживание благодаря взаимодействию управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для ведения хозяйственных дел по определенным многоквартирным жилым домам, создаются управляющие компании или же ТСЖ.

Различии коммунальных услуг и коммунальных ресурсов

Обеспечение жителей многоквартирных домов осуществляется снабжающей ресурсами организацией РСО. Деятельность таких организаций очень важна, так как без предоставляемых ими услуг проживание в многоквартирном доме практически невозможно.

Разумеется, за их услуги необходимо платить. Чтобы такие организации не допускали злоупотреблений в своей деятельности, закон устанавливает их особый правовой статус. Данная организация является производителем того или иного ресурса.

Также ресурсоснабжающая организация выступает в качестве поставщика. В России большинство РСО остаются под управлением администрации населенных пунктов. Однако законодательство не запрещает занятие этой деятельностью частным лицам. Но может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией. Разумеется, не может. Хотя напрямую законом не запрещено оказание услуг снабжения ресурсами УК, на практике они отграничивают себя от такого рода деятельности.

Потому что в своем большинстве для осуществления деятельности РСО нужны большие капиталовложения. Таким образом, возникают два разных договорных отношений по одному и тому же поводу. Весь порядок образования подобного правоотношения достаточно подробно регламентирован Постановлением Правительства РФ для управляющих компаний.

Это НПА содержит правила заключения договора, сроки, в течении которых они должны быть заключены и основные требования соглашения.

Договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией должен полностью соответствовать требованиям указанного НПА. В договоре по поставке ресурсов, заключаемой между жильцами и исполнителем, содержатся права и обязанности сторон. Со своей стороны УК обязуется обеспечить субподрядную поставку ресурсов, с другой стороны, жильцы обязуются осуществлять своевременную оплату коммунальных счетов. Законодательство требует, чтобы данный договор был составлен в определенном порядке.

Образец договора можно скачать здесь. В случаях, когда УК выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, вся ответственность за неоплаченные вовремя средства перед РСО ложится на нее. РСО не вправе напрямую требовать задолженность с потребителей ресурсов, когда между ними нет прямого договора. А с УК расчет РСО идет не по каждому отдельному потребителю, а в общем за потребленные ресурсы тем или иным домом. Но отрезать весь дом от снабжения ресурсоснабжающая организация не может, по этой причине УК должно взыскать с конкретных должников.

Если этого не происходит, то долг оплачивается за счет УК. Если УК не примет меры по взысканию долгов собственников помещений, то банкротство очень быстро наступит, ведь таких потребителей обычно не один или два.

Агентом в данном случае выступает распорядитель, который осуществляет операции по расчетному счету жильцов многоквартирного дома. Такие счета создаются при заключении договора с УК и обычно находятся в Сбербанке. Так как фактически средства принадлежать жильцам, а не УК, то и агент не всегда выплачивает долги этой организации. Ведь все текущие расчеты с РСО должны осуществляться непосредственно в указанные в договоре даты месяца.

Все остаточные средства, помимо положенного вознаграждения УК, остаются на указанном счете, без права УК распоряжаться ими, иначе как по условиям договора. Это сделано для того, чтобы защитить интересы жильцов. Возможность переложения долгов УК перед ресурсоснабжающией организацией может быть предусмотрена в договоре, заключенном с агентом.

Разумеется это происходит с согласия жильцов. Если такого пункта в соглашении не было, то агент вправе отказать в оплате долгов УК. Суд также не вправе обязать агента отвечать по обязательствам УК. Законодательно способов реструктуризации задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями не предусматривается. Однако полное отсутствие ресурсоснабжения и банкротство УК не выгодно ни одно из сторон, ни жильцам.

Реструктуризация подразумевает под собой предоставление отсрочки или рассрочки в оплате долгов без прекращения поставки ресурсов. Такое положение выгодно как для РСО, так и управляющей компании. К тому же не ущемляются законные интересы жильцов. В последнее время официально выявлено более 15 тысяч случаев мошеннических действий со стороны УК. В большинстве случаев они предъявляют коммунальные счета жильцам, получают с них плату, а до ресурсоснабжающих организаций средства не доходят.

В итоге УК попросту объявляют банкротом, а деньги пропадают. Для того, чтобы подобных случаев не происходило, приоритетным является способ заключения прямых договоров с жильцами. Это позволяет им непосредственно контролировать процесс поступления платежей и применять меры в отношении неплательщиков отдельно. Чтобы осуществлялись прямые платежи РСО необходимо, чтобы с собственником каждого помещения в многоквартирном доме были заключены прямые договора между потребителями и ресурсоснабжающией организацией.

При этом тарификацию и оплату за расход ресурсов на помещения общей собственности жильцов и приобретений, совершенных в этих целях будут определяться непосредственно РСО. Коммунальные счета и платы в фонды будут также осуществляться на имя организации.

В этом есть, как свои положительные стороны, так и отрицательные. Помимо прямых договоров с ресурсообеспечивающей организацией, в последнее время растет тенденция к полному отказу, как от УК, так и от ТСЖ. Во многом причиной тому стали злоупотребления, которые допускались должностными лицами указанных организаций.

В году законодательно закреплено право жильцов многоквартирных домов осуществлять полное прямое управление общим имуществом дома. Таким образом, полный отказ от УК также не представляется потребителям эффективным, как и предоставление ей полномочий по исполнению коммунальных услуг.

Становиться очевидным, что при составлении договоров с УК или учреждении ТСЖ необходимо ограничить его права лишь обеспечением управления общего имущества и выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, а остальные обязанности доверить ресурсоснабжающим организациям.

И соответственно, мы понимаем, что на новый период УК может потребовать заключить прямой договор на основании, что этот договор окончен, но может и продлить этот договор. Правовая оценка подобных организаций говорит о том, что, обладая статусом юридических лиц, они, ввиду численного потребительского охвата, часто являются практически монополистами на рынке предоставления подобных услуг.

В результате возникает разница между суммой, предъявляемой к оплате управляющей организации в пользу теплоснабжающей организации, и суммой, предъявляемой к оплате потребителям коммунальной услуги в пользу управляющей организации. В третьем варианте, когда один житель квартиры по доверенности выступает от лица всех жителей дома. Тогда ресурсоснабжающая организация автоматически становится управляющей компании.

В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт — ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов.

Есть ли выход из этих ситуаций? Но кто будет нести ответственность за качество предоставляемых услуг? Этот вопрос будут решать комиссионно. Вопрос о том, может ли ресурсоснабжающая организация РСО быть управляющей компанией, возникает достаточно часто у самой РСО, поскольку жалобы и недовольство жильцов предоставленными услугами заставляет такие компании делать то, что они не должны.

Конфликты между данными юридическими лицами достаточно часты, поскольку каждое из них считает, что сложившаяся ситуация не входит в их компетенцию.

И далее о том, что такое РСО, какие ее полномочия, и может ли компания одновременно выполнять и функции поставщика услуг ЖКХ, и поставщика самих ресурсов. Управляющей компании придется заплатить полную цену за некачественную услугу, если она не соблюла формальности. Для ведения хозяйственных дел по определенным многоквартирным жилым домам, создаются управляющие компании или же ТСЖ. Однако для ведения подобной специфической деятельности им требуется помощь.

Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков. Большинство домов содержат такие приборы, а с года их обязательно устанавливают в новостройках.

Проблемы начинаются тогда, когда счетчики не работают. Первые три месяца счета выставляют исходя из средних показателей, а дальше объем определяется расчетным способом. Как именно считать, единого ответа нет.. Наоборот — в нормативно-правовых актах существует противоречие, которое может дорого обойтись потребителю. Организации по поставке электричества. Вообще электричество вырабатывается электрическими станциями, но вот кто осуществляет поставку, вопрос сложный.

По поводу платежных документов, Елена Владимировна, сказала, что в случае, если эта функция останется за УК, в платежном документе напротив каждой услуги будут прописаны реквизиты РСО.

Есть и другой вариант — РСО будут выпускать свой платежный документ, но тогда потребителю будет поступать несколько платежек. Но на данный момент, этого варианта пытаются избежать, так как может возникнуть путаница в платежах, поступающих на разные реквизиты. Ранее Елена Владимировна рассказала, что по результатам опросов и УК и РСО неоднозначно относятся к переходу на прямые договоры, так как никто толком не понимает, как это будет работать.

При этом офертой признается предложение, которое является достаточно определенным и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Поэтому если первоначальная оферта и протокол разногласий, которыми обменялись стороны, не содержали всех существенных условий договора, то суд оставит иск без рассмотрения Постановление ФАС ДВО от Договор будет заключен с одной стороны напрямую с потребителем, поскольку от имени потребителя будет выступать УК.

Получается, что все-таки договор заключен напрямую между потребителем и РСО, но законодатель планирует в этот же договор писать и составляющую по ОДН. А здесь мы понимаем, потребителя уже нет. Если же речь идет о принуждении к заключению договора, суд оценивает имеющийся проект и рассматривает все возражения по нему, также определяя все существенные условия.

Для поставки непосредственно к жилому помещению каждого потребителя того или иного ресурса воды, электричества, газа, тепла или различных коммунальных услуг, они сотрудничают с организациями, непосредственно передающими указанные ресурсы. Ни РСО, ни управляющий домом не вправе отказать друг другу в заключении договора. Поэтому каждая сторона может добиться заключения договора ресурсоснабжения в судебном порядке.

В суде стороны вправе оспаривать любое условие договора, окончательное решение остается за судом. На условиях, указанных в резолютивной части судебного акта, договор считается заключенным и начинает действовать с момента вступления в силу решения суда. Споры между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией происходят всегда, поэтому данная тема достаточно актуальна в любое время. Предоставление любых услуг ЖКХ всегда связано с сотрудничеством двух субъектов. Но несовершенство законодательной базы, которая регулирует данный вопрос, а также желание каждого нажиться на простых граждан, приводят к тому, что часто УК и РСО судятся между собой и решают возникшие конфликты исключительно в судебном порядке.

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией?

Обеспечение жителей многоквартирных домов осуществляется снабжающей ресурсами организацией РСО. Деятельность таких организаций очень важна, так как без предоставляемых ими услуг проживание в многоквартирном доме практически невозможно. Разумеется, за их услуги необходимо платить. Чтобы такие организации не допускали злоупотреблений в своей деятельности, закон устанавливает их особый правовой статус.

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

Expert Последние изменения: май, 1, Вопрос о том, может ли ресурсоснабжающая организация РСО быть управляющей компанией, возникает достаточно часто у самой РСО, поскольку жалобы и недовольство жильцов предоставленными услугами заставляет такие компании делать то, что они не должны. Конфликты между данными юридическими лицами достаточно часты, поскольку каждое из них считает, что сложившаяся ситуация не входит в их компетенцию. И далее о том, что такое РСО, какие ее полномочия, и может ли компания одновременно выполнять и функции поставщика услуг ЖКХ, и поставщика самих ресурсов. Ресурсоснабжающая организация: какие ее функции и полномочия УК и РСО в одном лице: возможно или нет Управляющая компания: может ли она быть поставщиком ресурсов Споры между РСО и УК Ресурсоснабжающая организация: какие ее функции и полномочия Из самого названия компании должно быть понятно, что ресурсоснабжающая организация — это та компания, которая в сфере жилищно-коммунального хозяйства предоставляет некие ресурсы.

Среднестатистическому жителю мегаполиса сложно представить свою жизнь без благ цивилизации. Особенно, без воды, газа, электричества. Их обеспечением и занимаются специальные организации, сокращенно именуемые как РСО. Что представляют собой компании РСО в ЖКХ, каков порядок оказания услуг населению, на какие привилегии могут рассчитывать собственники жилья, получая эти продукты — рассмотрим в статье.

Среднестатистическому жителю мегаполиса сложно представить свою жизнь без благ цивилизации. Особенно, без воды, газа, электричества.

Могу ли я вернуть изделие, если оно мне не подошло. В список включены: товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях, в том числе: лекарственные препараты, приборы и аппаратура медицинские, средства гигиены полости рта, предметы по уходу за детьми, чулочно-носочные и бельевые изделия Основание: Постановление Правительства РФ от 19.

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

А ведь мало того, что каждое лицо может исправиться, одуматься, так еще и достаточно много хозяйствующих субъектов попадают в такие списки по ошибке. Но если даже специалисты ЦБ не поддержали предприятие в возникшем споре, то все равно не стоит отчаиваться. Оставшиеся варианты сложны и длительны, но они. Итак, речь идет о судебном разбирательстве.

Бывший любовник во сне Эдуард сидит с моим внуком. Сонник - Служащие (сотрудники, коллеги) Видеть во сне своих коллег или просто служащих какого-то предприятия - вас ждут неприятности.

Ресурсоснабжающие организации (РСО) в ЖКХ

Проведение налоговых расчетов сверхнормативных затрат на оплату процентов за банковские кредиты и составление внутренней и внешней налоговой отчетности можно показать на примере организации оптовой торговли. Общество с ограниченной ответственностью "Торгбизнес" (далее по тексту - Общество) согласно принятой учетной политике: 1) относит все затраты по оплате процентов за полученные кредиты банков под закупку товаров на издержки обращения; 2) отражает выручку от реализации товаров для целей налогообложения "по оплате"; 3) начисленные, но не оплаченные в отчетном месяце проценты за кредиты банков учитываются на отдельном субсчете "Неуплаченные проценты по банковским кредитам" счета 44 "Издержки обращения". Сверхнормативные затраты на оплату процентов по кредитам банков, относимые на реализованные товары, распределяются пропорционально оплаченным и не оплаченным покупателями товарам. Под закупку импортных товаров Обществом был получен 16 февраля 1999 г. Кредитные средства в размере 36 000 долл. США возвращены банку в сроки, указанные в кредитном договоре.

Для долговых обязательств, размещаемых траншами, сроком долгового обязательства будет плановый срок размещения конкретного транша, а по погашенным - фактический срок размещения конкретного транша. При просрочке погашения, вплоть до момента фактического погашения, срок долгового обязательства определяется по плановому сроку, так как просрочку уплаты не следует рассматривать в качестве ошибки применения ставки, установленной исходя из первоначального срока долгового обязательства. После погашения срок определяется по фактическому сроку.

Поэтому, задавая вопрос: «Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией?», — ответ нет. УК – подрядчик, оказывающий коммунальные и жилищные услуги, а РСО – субподрядчик, действующий на основании договора с УК о снабжении КР. Условия договора между УК и РСО. Подробную информацию о том, что должно быть включено в контракт с РСО, можно найти в письмах Министерства регионального развития РФ № СК/07 и № РМ/07 от года. Согласно этим документам обязательными разделами договора являются: Права и обязанности сторон.

Юлия Анташева Поводом для вашего обращения в прокуратуру на территории РФ может послужить любое нарушение закона, любое ограничение, не основанное на законе, независимо от того, кто является его нарушителем. Так и у меня украли 15 грамм золота в 2014, человек сознался, сдал в ломбард, остались у него квитанции как доказательство. Как сказал мне следователь золото просрочилось и ушло, но я думаю он его себе забрал.

ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ располагает кадровыми и техническими ресурсами для проведения квалифицированного исследования. Компетентность и опыт наших специалистов, наличие у них действующих допусков гарантирует применение только утвержденных методик, обеспечивает оперативность и высокую точность результатов экспертизы.

Возможно, что в первый визит Вас лишь запишут на прием к судье, который назначат через месяц-другой. В этой ситуации у Вас есть две возможности: записаться и терпеливо ждать своего часа или выслать все документы (лучше заверенные ксерокопии) в адрес суда по почте - заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Кроме того, в ч. Потребитель вправе отказаться от таких услуг, а если они оплачены, - потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Полное раскрытие темы с комментариями профессионалов в статье: "Основные проводки по заработной плате". Если в процессе прочтения возникнут вопросы, вы можете задать их дежурному юристу. Аналитические счета к счету 70 могут открываться по группам работников (по подразделениям) и по каждому работнику отдельно. При оплате труда продукцией собственного производства она учитывается по рыночным ценам в соответствии со ст.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федот

    Да, бывает же...

  2. dwosatof

    Интересные решения

  3. stifonherha

    Чёрт возьми! Круто!Вы Сами ответили.Беру в цитник! Смысл жизни и всё остальное. Решено.Без шуток.

  4. althesanum

    Какие трогательные слова :)

  5. Гавриил

    Чиста Правда!

  6. rysmibe

    Охотно принимаю. Интересная тема, приму участие. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.