+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Уплата налога с долевой собственности при продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению. Продажа одной или нескольких долей в квартире довольно распространенная, но не всегда понятная с точки зрения расчета сборов в бюджет, операция. Законодательно утверждены определенные льготы и вычеты, а также послабления для собственников имущества. Сегодня мы поговорим о том, как платить налог с продажи доли в квартире в году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При продаже квартиры собственник получает доход, за который необходимо отчитаться в налоговый орган и заплатить налог. Наличие некоторых условий позволяет физическому лицу избежать налогообложения или уменьшить облагаемый доход.

Нужно ли платить подоходный налог с продажи доли в квартире?

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли. До года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода значения не имеет. Декларированию такой доход не подлежит.

С 1 января года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Особо подчеркну - новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января года. Если право собственности оформлено раньше в , , и т.

Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены:. Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то налог с продажи платить не нужно.

Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше.

Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Долю вы купили в году то есть после 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет.

Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года.

Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей. Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого доля была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю.

Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле. Нужная дата стоит в строке 3 Вид, номер и дата государственной регистрации права. Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке.

Они касаются квартир полученных:. Подробней о расчете срока владения при получении долей в разное время смотрите по ссылке.

Пример В марте года три человека приобрели квартиру. Отец, его сын и брат отца. В сентябре года отец умер. Таким образом, налог с продажи доли находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе.

Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора:.

Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли. Ваш доход - это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Оно касается долей, полученных в собственность после 1 января года. По таким долям доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине:.

Кадастровая стоимость квартиры 4 руб. Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору - 1 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры - 1 руб.

У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли.

Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами.

Если расходы больше чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли платить не надо. Пример Иванов владеет долей в квартире, полученной по договору купли-продажи, менее 5 лет. Он решил ее продать. Ситуация 1 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 2 руб.

Ситуация 2 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 1 руб. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно. Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей. В этой ситуации сумму расходов на приобретение конкретной доли либо указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, либо определяют по формуле если в договоре стоимость каждой доли не указана :.

Пример Семьей из 3 человек приобретена квартира стоимостью 6 руб. В договоре купли-продажи квартиры стоимость каждой доли не указана. Там лишь приведена общая цена квартиры. Продав долю в квартире вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога подробнее о вычетах читайте по ссылке. В отношении недвижимости она составляет 1 руб.

Об этом сказано в статье Налогового кодекса пункт 1 и 2. Если доход превышает вычет, налог нужно платить с суммы превышения. Если нет - налог не платят. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного объекта например, квартиры или дома. Получается, что если вы продаете свою долю отдельно это считают отдельным объектом.

Поэтому вы получаете вычет в полной сумме 1 руб. А если вы продаете квартиру в том числе и свою долю в ней вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом. Поэтому вычет в размере 1 руб. Вариант первый. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры.

Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней. В такой ситуации, вычет в размере 1 руб. Вариант второй. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору. Об этом говорится в одном из писем ФНС России , которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями см. Пример Семья из трех человек продает квартиру за 3 руб.

Особенности уплаты налога с продажи долевой собственности

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом.

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

После продажи недвижимости полученные доходы облагаются налоговой ставкой. Данная сумма может быть крупной, и продавец автоматически задумывается, как рассчитать налог с продажи долевой собственности и уменьшить его. Долю от определённого объекта недвижимости могут продавать по личным обстоятельствам, при желании переехать, улучшить жилищные условия и т. Причин много, а процедуры продажи и налогообложения для большинства неизбежны. При продаже любого объекта недвижимости или его доли продавец получает прибыль. Но не всегда — это зависит от срока его нахождения в собственности. Декларация подаётся на доходы, полученные при продаже автомобилей и недвижимого имущества, причём не зависимо от того, жилым или коммерческим является помещение.

Давайте разберемся должен ли все-таки продавец доли платить налог с ее продажи?

В обязанности родителей или опекунов входит обеспечение необходимых условий для жизни и развития ребенка, его содержание и воспитание. Но не всегда эти обязанности надлежащим образом выполняются. Часто воспитатели или учителя замечают, что опекуны халатно относятся к своим обязанностям в отношении подопечного или даже родные отец и мать не выполняют своих родительских обязанностей. Чтобы предотвратить нарушение прав и интересов ребенка предусмотрена возможность в этом случае подать жалобу в органы опеки.

Разъяснения

По вступлении приговора в законную силу, приговор направляется лицу или ведомству, присвоившему осужденному лицу специальное, воинское или почетное звание, классный чин, государственные награды, для решения вышеуказанных вопросов. Применение дополнительного наказания в виде лишения специального, воинского или почетного звания, классного чина и государственных наград не является обязательным. В каждом случае этот вопрос решается судом индивидуально, при назначении данного вида наказания суд всесторонне обязан изучить личность виновного. Вопрос: Я являюсь депутатом Совета депутатов городского поселения, осуществляющим свои полномочия на непостоянной основе.

Особенности начисления амортизации основных средств при расчете налога на прибыль 25 ноября 2016 Компания начислила амортизационную премию на оборудование, являющееся частью незавершенной установки. Если дорогостоящие автомобили не используются, их могут признать неамортизируемым имуществом 18 декабря 2015 В деле на 2,8 млн рублей компания проиграла инспекции из-за того, что заявила амортизационную премию на четыре спортивных автомобиля, хотя сама занималась грузоперевозками. Популярное по теме Когда оборотные активы выгодно переводить в состав внеоборотных Предприниматель может учесть амортизационную премию при покупке ОС Действенные способы сохранить амортизационную премию Амортизация основных средств Вправе ли компания амортизировать ОС при переходе с УСН на общий режим.

Уплата налога с продажи доли квартиры

И копию трудовой за 6000 т р. Потом предоставят мне эти документы что мне делать. Мне просто нужен кредит, 7. Могут привлечь за поддельные документы, ст.

Имущественный вычет при продаже имущества

Регулирующий орган отказывает некоммерческой организации во внесении в государственный реестр саморегулируемых организаций ревизионных союзов сельскохозяйственных кооперативов по следующим основаниям: 1) некоммерческая организация не соответствует требованиям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи; 2) представлены не все документы, предусмотренные пунктом 7 настоящей статьи; 3) представленные документы оформлены с нарушением требований пункта 7 настоящей статьи. В соответствии с установленными настоящим Федеральным законом функциями саморегулируемая организация имеет право: 1) запрашивать и получать в установленном порядке у органов государственной власти, органов местного самоуправления, кооперативов, союзов кооперативов информацию, необходимую для исполнения саморегулируемой организацией установленных настоящим Федеральным законом функций; 2) участвовать в обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, государственных программ по вопросам создания и деятельности кооперативов, их налогообложения, ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности; 3) оспаривать от своего имени в установленном законодательством Российской Федерации порядке нормативные акты, решения и (или) действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, нарушающие права и законные интересы кооперативов и членов саморегулируемой организации; 4) знакомиться с документацией об итогах осуществленных ревизионным союзом ревизий, в том числе с информацией, составляющей профессиональную тайну; 5) участвовать в процедурах несостоятельности (банкротства) ревизионных союзов - членов саморегулируемой организации и входящих в состав этих ревизионных союзов кооперативов; 6) осуществлять иные права, предусмотренные учредительными документами саморегулируемой организации в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, иных федеральных законов с учетом особенностей, установленных для саморегулируемой организации. Компенсационный фонд формируется исключительно в денежной форме за счет: средств, направляемых в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном подпунктом 4 пункта 4 настоящей статьи; ежеквартальных взносов членов саморегулируемой организации; доходов от размещения средств компенсационного фонда и иных не запрещенных законом источников в соответствии с решениями саморегулируемой организации.

Если новую квартиру купите в году продажи старой квартиры, вычет можно зачесть в счет уплаты налога. Вам помог ответ? Да Нет. 4. В году купила долю в доме барачного типа (семь отдельных квартир в доме, все в долевом) в суд выносит решение признать право собственности каждого жильца на квартиру с присвоением номера кв. Теперь при продаже кв. я должна заплатить налог?  7. Если квартира в долевой собственности с года, при продаже надо платить налог? Если один дольщик получил часть договором дарения в , но у него уже были 2 части с года, как платится налог на все три части или на последнюю? В данном случае при продаже квартиры доход не будет облагаться доходом.

Я хочу чтобы он прекратил общение с этой женщиной. Хочу вернуть то безмятежное доверие в наших отношениях, которое было раньше.

Пока официального подтверждения коронавирусной инфекции. Специалисты ждут результаты анализов из Москвы.

Об этом сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков. ОНЛАЙН - Цифровое сопротивление COVID-19.

Если срок возврата вы не указали, то по истечении 30 календарных дней от указанной на штемпеле почтовой службы даты. Предъявить должнику требование вернуть невыплаченные средства можно при личной встрече, по телефону, с помощью телеграфных, текстовых, голосовых и иных сообщений либо почтовым отправлением по месту жительства или месту его пребывания (ст.

Начисление, уплата, вычеты, восстановление и другие операции с налогом на добавленную стоимость (НДС) отражается на субсчете 68. Организации на общей системе налогообложения, платящие налог на прибыль, для его учета открываются субсчет 68.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. preemadpar

    Ооо да как раз то что нужно.

  2. Поликарп

    Как бы мы все не старались все равно будет так, как задумала вселенная. Пока я читала мой мозг умер.

  3. Матвей

    Действительно и как я раньше не осознал

  4. surfidol

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.